Page 28 - 一建法规易错题

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一级建造师《法律法规》易错题系列

人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所
造成的损失。4 ) 建设工程承包人行使优先权的期限为 6 个月，自建
设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
有人问 D 为什么不正确？
答：教材上说的是消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的
工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
看清楚，这里有一个大部分款项。付了 30%的首付，是不是大部分款项呢？不是。所以他不能
对抗施工单位

题号：372954（魔考大师 5000 人 QQ 交流群：156910235）
关于租赁合同的说法,正确的有()。
A.租赁必须转让所有权
B.租赁期限超过 20 年的部分无效
C.租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式
D.交付租赁物是租赁合同的成立要件
E.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁
答案：BC
解释：
2018 年教材 P179 页原文租赁合同可以约定租赁期限,但租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，
超过部分无效,B 正确。租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式，C 正确。
参与留言的大部分是这样的：
E 对的，前面有一道题就是这样的；e 选项对的，书上原话
错误太，低级了；误人子弟
答：我看了是欲哭无泪啊。原话是：租赁期６个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用
书面形式的，视为不定期租赁，那么请问？６个月以内的一定要采用书面形式吗？可以不采用
吧？既然可以不采用，那何来不定期租赁一说？
准确的告诉你，E 正确的前提，是一定要６个月以上才行。

题号：372820（魔考大师 5000 人 QQ 交流群：156910235）
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,关于解决工程
价款结算争议的说法,正确的是()。
A.欠付工程款的利息从当事人起诉之日起算
B.当事人约定垫资利息,承包人请求按照约定支付利息的,不予支持
C.建设工程承包人行使优先权的期限自转移占有建设工程之日起计算
D.当事人对欠付工程款利息计付标准没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率
计息
答案：D
解释：正确答案为 D；详见 2018 年教材 132-133 页：
A 应付之日。
B 支持
C 竣工之日或合同约定的竣工之日。
当事人对欠付的工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民
银行发布的同类贷款利率计息。

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