Page 27 - 一建法规易错题

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一级建造师《法律法规》易错题系列

有人说：不是抵押权人未清偿，是债务人未清偿。b 错
答：你要看清楚题目，债务人未清偿，是指债务人没有还款；抵押权
人未受清偿，是指抵押权人未接受清偿，也就是抵押权人没有接受到债务人的还款，这是一个
意思。
有人说：出题人傻逼，鉴定完毕
答：这可是真题，人家出题人不傻的。

题号：372651（魔考大师 5000 人 QQ 交流群：156910235）
关于建筑工程施工许可的说法正确的有(）
A.工程因故中止施工,建设单位应在中止施工之日起 1 个月内向原发证机关报告
B.中止施工 6 个月以上的工程恢复施工前,应重新核验施工许可证
C.因故不能在领取施工许可证后的 3 个月内开工时,可以申请延期
D.须取得所在地县级以上人民政府建设行政主管部门审批的施工许可证,方可施工
E.建设行政主管部门应当在接到办理施工许可证申请后 30 日内审批施工许可证
答案：AC
解释：正确答案为 AC；详见 2018 年教材 60-61 页：《建筑法》规定，建设单位应当自领取施工
许可证之日起 3 个月内开工。因故不能按 期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次
为限，每次不超过 3 个月。既不开工又 不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废
止。对于实行开工报告制度的建设工程，《建筑法》规定，按照国务院有关规定批准开工 报告
的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因 故不能按
期开工超过 6 个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
D 之所以不正确，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人
民政府住房城乡建设主管部门中请领取施工 许可证。一、是工程所在地，二并不是所有的工程
都需要办理施工许可证，你家乡下的房子需要施工许可证吗
E 选项是 15 天
B 选项是 1 年
D 选项有办施工许可证的，也有办开工报告的，也有不办施工许可证的，情况不一，所以 D 选
项的说法是有问题的。

题号：372825（魔考大师 5000 人 QQ 交流群：156910235）
某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款 3000 万元,工程竣工验收后欠施工企业 600 万元工程
款,开发商以每套 100 万元的价格卖给王某等 50 人商品房各 1 套,王某等 50 人与开发商签订了
商品房销售且已支付房款的首付款 30%,银行和施工企业均向人民法院提起诉讼,要求拍卖已建
成的全部房屋还款,则()。
A. 银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿
B.施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿
C.开发商卖给王某等商品房 1 套无效,应该拍卖
D.王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
答案：B
解释：正确答案为 B；详见 2018 年教材 133 页：( 1 ) 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理
执行案件中，应当依照《合同法》第 286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于
抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有
的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作

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