Page 29 - 一建法规易错题

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一级建造师《法律法规》易错题系列

利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定
不明的，下列时间视为应付款时间：
1) 建设工程已实际交付的，为交付之日；
2) 建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
3) 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对垫
资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息
计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，
按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
4) 建设工程承包人行使优先权的期限为 6 个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的
竣工之日起计算。
5) 有人说：没有约定不支持
6) 答：欠付的工程款，没有约定利息的是可以支持的。但是垫资的没有约定是不支持利息的，
注意区分。

题号：254179（魔考大师 5000 人 QQ 交流群：156910235）
某宾馆工程，由于业主急于按期开业迎客，于工程完工后在未进行竣工验收情况下就对外营业，
使用中发现部分客房出现漏水现象，则该质量责任应由()承担。
A.总承包人
B.防水分包人
C.业主
D.物业公司
答案：A
解释：2018 版教材 P320《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解
释》第 13 条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定
为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和
主体结构质量承担民事责任。
这一题原答案是 C，现在给的是 A。原因是 提前占用的工程，其竣工时间是从提前占用的时间
开始，施工单位还是要履行保修的责任，只是涉及到以后付款的时候，你说施工单位质量没有
做合格的，那法院不予支持。注意这一点变化。

题号：307807（魔考大师 5000 人 QQ 交流群：156910235）
下列情形中，发包人可以请求人民法院解除建设工程施工合同的有()。【2015 年真题】
A.承包人明确表示不履行合同主要义务的
B.承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
C.承包人在合同约定的期限内没有完工的
D.承包人将承包的建设工程非法转包的
E.承包人将承包的建设工程违法分包的
答案：ABDE
解释：2018 版教材 P142
该题主要考察的是施工合同的解除，教材 P140 原文是发包人请求解除建设工程施工合同的，应
予支持：（1) 明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（2) 合同约定的期限内没有完
工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（3) 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝
修复的；(4) 将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

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