Page 215 - 造价管理
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造价工程师建设工程造价管理
教材原文是：税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：
1）取得土地使用权支付的金额：①纳税人为取得土地使用权所支付的
地价款。以转让方式取得土地使用权的，是实际支付的地价款；其他
方式取得的，为支付的土地出让金；②按国家统一规定交纳的有关登
记、过户手续费。所以选 A。
题号：150998(2006 年真题)
根据我国现行规定，应免征土地增值税的是（）的房地产。
A.已居住 3 年后由个人转让
B.2000 年之前签订转让合同
C.因国家建设需要依法征用、收回
D.增值额未超过扣除项目金额 50％
答案：C
答案：C
解释：2017 版教材 P263-264
教材原文是：(1）纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土
地增值税；增值额超过扣除项目金额 20%的，就其全部增值额计税。(2）对个人转让房地产
的，凡居住满 5 年或以上的，免征土地增值税；满 3 年未满 5 年的，减半征收；未满 3 年的，
不实行优惠。(3）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。(4)1994 年
1 月 1 日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。所以选 C。
题号：151076(2007 年真题)
下列关于房产税计税依据的说法中，正确的是（）。
A.融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据
B.融资租赁房屋的，以房产原值为计税依据
C.以房产联营投资、共担经营风险的，以房产原值为计税依据
D.以房产联营投资、不承担经营风险的，以房产余值为计税依据
答案：A
答案：A
解释：2017 版教材 P260
教材原文是：需要注意的特殊问题：1)以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：①
以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；②以房产联营投资，
不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此，应由出租方
按租金收入计征房产税。2）融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期
内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3）新建房屋空调设备价值计人房产
原值的，应并入房产税计税依据计征房产税。所以选 A。
题号：151078(2007 年真题) 答案：A
根据我国现行规定，土地增值税实行（）。
A.四级超率累进税率
B.差别比例税率
C.五级超率累进税率
D.定额税率
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