Page 47 - 一建法规易错题

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一级建造师《法律法规》易错题系列

答：部门规章是规定，办法，实施细则。条例是行政法规的

题号：161496（魔考大师 5000 人 QQ 交流群：156910235）
根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是()。【2013 年真题】
A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿
B.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，按抵押登记的先后顺序清偿
C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未登记的，按照
合同生效的先后顺序清偿
D.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
答案：D
解释：2018 版教材 P37
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵
押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、
变卖后期价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故 D 项错误，当选；
A 项正确，不当选。同一财产向两个以上债权抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下
规定清偿：（1）抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债
权比例清偿。（2）抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后
顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。故 BC 项正确，
不当选。答案选 D。

题号：2726（魔考大师 5000 人 QQ 交流群：156910235）
发包人将在建工程抵押给银行贷款，后因发包人经营状况不佳而无力还贷及支付工程款，则下
列关于承包人权利的说法中，正确的是( )。【2007 年真题】
A.承包人可申请人民法院将该工程拍卖
B.承包人无权就该工程的拍卖款优先于银行受偿
C.承包人申请拍卖该工程，应按照诉讼时效的规定，在工程竣工之日提出
D.承包人可不申请拍卖，而直接与发包人协商将工程折价
E.承包人因发包人违约所造成的损失，可在工程拍卖所得中扣除
答案：AD
解释：2018 版教材 P132
《合同法》第 286 条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限
内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可
以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该
工程折价或者拍卖的价款优先受偿。因此 AD 为正确选项
E 选项：教材上说的很清楚，建筑工程价款包括。。。。。不包括承包人因发包人违约所造成的损
失
C 哪里错了，131 页最后一句话
答：优先受偿权是 6 个月，而且是竣工之日或合同约定的竣工之日

题号：2767（魔考大师 5000 人 QQ 交流群：156910235）
下列关于以招标投标方式订立施工合同的说法中，正确的是( )。【2009 年真题】
A.提交投标文件是承诺
B.发放招标文件是要约
C.签订书面合同是承诺

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